【調査データ】在庫物件と成約推定物件を比較・第二弾！販売日数毎の物件数について（2023年12月）〜エステートテクノロジーズの不動産データプラットフォームを活用〜
AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：澤 博史）は、弊社保有の「不動産データプラットフォーム」のデータを基に調査データを発表しました。
今回は、【在庫物件と成約推定物件の比較・第二弾】となります。
2023年12月度における、「渋谷区・新宿区・文京区」の中古マンションデータを在庫物件と成約推定物件でそれぞれ抽出し、販売日数を比較しました。
トピックス
販売開始から60日以内の成約が圧倒的に多い
2023年12月度の在庫、成約推定物件を販売日数毎に分け件数の測定を行った。60日以内の成約推定物件が圧倒的に目立つ結果となった。新宿区・渋谷区・文京区の３区が需要過多のエリアであると想定され、一般的な条件であれば早期に売却されたものと類推することができる。逆に、半年（180日）を超えて売却ができていない物件が1000件超あるが、そのうち約20％程度は8ヶ月以内に売却できていることがわかった。
さらに、販売期間が290日以上となっている物件をランダムにピックアップ
３区の中で販売期間が290日以上となる長期販売物件25件をランダムにピックアップしてみたところ価格を改定している物件が約7割あった。一番改定率が高い物件だと25％以上の価格改定をしていることがわかった。
逆に、20％ほどが一切価格の更新を行っていないことがわかった。
上記25件の物件は長期販売期間となっているが築年数が特段古い物件が集中しているわけでもなく、築年数が新しい物件も多く見られることから、買主と売主の間での価格や価格以外の価値観のギャップがある可能性があるためと推定される。
今回の25件の中では、特に渋谷区の旧耐震基準の物件が長期在庫として残っている可能性がみられた。
■調査概要
[対象期間] 2023/12/1~2023/12/31
[対象物件] 東京都（23区、23区外）を対象に調査・分析し、本調査データでは「新宿区・渋谷区・文京区」について抜粋して報告した内容となります。
[集計方法] 弊社で独自に取得した売買物件情報を分析し、集計
■法人企業様向けの不動産データ活用事例
早期に売却できる物件と長期在庫となる物件の違い比較し、営業戦略や事業戦略などのデータや営業の方がお客様に売却/購入のご提案をする際の参考データとしてご活用いただけます。
エステートテクノロジーズでは、価格や築年数といった基本データ以外にも不動産のあらゆるビッグデータを解析しており、
・エリア×販売日数×間取り別
・エリア×間取り別×値下げの価格/比率/タイミング などといった、
さまざまなデータの掛け合わせや成形・加工を得意としています。
・商品企画、事業戦略、営業戦略などにおける判断材料として
・用地仕入れなどを行う営業部での情報収集の業務効率化
・長期販売物件のみを抽出した営業データが欲しい
・不動産仲介業における顧客向けの提案資料・マーケティング・販促資料等の参考データ など
用途に応じたデータのご提供はもちろんのこと、データを活用したツールやシステムの開発提供、自社サービスの開発・販売（OEM提供）など、柔軟に対応いたします。
エステートテクノロジーズの「不動産データプラットフォーム」とは
エステートテクノロジーズでは、全国約5,000万件のデータを日々収集し、AIが分析、ビジネスのあらゆるシーンでご活用いただける「不動産データプラットフォーム」を保有しています。
・オーダーに応じたデータ分析およびご提供
・APIによるデータ連携サービス
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