【2024年上半期】港区の中古マンション価格が安い駅ランキング、平米数39㎡以下・40㎡以上それぞれの1位になった駅は?

東京都港区は東京都心に位置し、高級住宅地やオフィス街が広がるエリアとして知られています。そんな港区の中で、安い中古マンションが集まっている駅はどこなんでしょうか? 港区に位置する、駅から徒歩15分以内にある中古マンション価格から調査します。

東京都の中古マンション価格推移

まずは、東京都の中古マンション価格推移を見てみます。東京都の中古マンション平均平米単価は2021年が767,994円、2022年が801,092円、2023年が815,239円と右肩上がりに上昇しています。

【東京都】平均平米単価（円/㎡）
エリア：東京都全域、築年：1940〜2023年、平米数：10〜140㎡

※エステートテクノロジーズが保有する不動産データプラットフォームのデータをもとに作成

東京都港区の中古マンション価格推移

続いて、港区の中古マンション価格推移を見てみます。港区の中古マンション平均平米単価は2021年が1,285,536円、2022年が1,329,117円、2023年が1,409,222円と東京都と同様に右肩上がりに上昇しています。

また、2023年時点で東京と比べると中古マンション平均平米単価は約1.72倍です。マンション価格の高い東京の中でも、これほど差が出るとは、流石港区です。

【東京都港区】平均平米単価（円/㎡）
エリア：東京都港区、築年：1940〜2023年、平米数：10〜140㎡

※エステートテクノロジーズが保有する不動産データプラットフォームのデータをもとに作成

港区の中古マンション価格が安い駅ランキングTOP10

東京都の中でも中古マンション価格が高く、上昇している港区の中で中古マンション価格が安い駅は一体どこなのか、ランキングを発表します！

調査概要
[対象駅]港区内の駅(対象物件が12件以上ある駅に限る)
[対象物件]　港区の中古マンション(駅徒歩15分以内、築年1940年~2023年)
[データ抽出期間]　2024年1月~2024年6月
[対象物件]　港区の中古マンションを対象に調査・分析
[集計方法]　弊社で独自に取得した売買物件情報から抽出し、集計

平米数10㎡以上39㎡以下の対象駅は23駅(虎ノ門ヒルズ駅、神谷町駅、赤坂見附駅、白金台駅、品川駅、大門駅、外苑前駅、新橋駅、泉岳寺駅、表参道駅、高輪台駅、青山一丁目駅、広尾駅、赤羽橋駅、六本木一丁目駅、乃木坂駅、六本木駅、三田駅、浜松町駅、赤坂駅、田町駅、麻布十番駅、白金高輪駅)

平米数40㎡以上135㎡以下の対象駅は22駅(神谷町駅、赤坂見附駅、白金台駅、品川駅、外苑前駅、新橋駅、泉岳寺駅、表参道駅、高輪台駅、青山一丁目駅、広尾駅、赤羽橋駅、六本木一丁目駅、乃木坂駅、六本木駅、三田駅、浜松町駅、赤坂駅、田町駅、麻布十番駅、白金高輪駅、高輪ゲートウェイ駅)

平米数10㎡以上39㎡以下の中古マンション平米単価ランキング

順位／駅名／平均平米単価（主な路線）

1位　田町駅　947,703円/㎡（ＪＲ京浜東北・根岸線、ＪＲ山手線）
2位　赤坂駅　1,018,675円/㎡（東京メトロ千代田線）　
3位　泉岳寺駅　1,095,637円/㎡（京浜急行本線、都営浅草線）
4位　乃木坂駅　1,114,153円/㎡（東京メトロ千代田線）
5位　青山一丁目駅　1,117,470円/㎡（都営大江戸線、東京メトロ銀座線）
6位　六本木駅　1,132,413円/㎡（都営大江戸線、東京メトロ日比谷線）
7位　大門駅　1,150,110円/㎡（都営浅草線、都営大江戸線）
8位　三田駅　1,150,989円/㎡（都営三田線、都営浅草線）
9位　広尾駅　1,201,133円/㎡（東京メトロ日比谷線）
10位　品川駅　1,221,711円/㎡（ＪＲ横須賀線、ＪＲ山手線）

1位の田町駅は唯一、中古マンション平米単価が100万を切っているという結果でした。周辺は、オフィスビルが立ち並ぶビジネス街で、企業の本社やオフィスが多数集積しています。最近では、再開発が進み、商業施設や高層マンションなども増え、居住エリアとしての人気も高まっています。

また、慶應義塾大学三田キャンパスにも近く、学生の利用も多い駅です。品川や東京といった主要な都市部へのアクセスが便利で、交通の要所としても重要な役割を果たしています。

2位の赤坂駅は、ビジネスやエンターテインメントの中心地として知られ、多くのオフィスビル、商業施設、レストランが集まるエリアです。赤坂駅周辺には、赤坂サカスという複合施設があり、テレビ局のTBS本社、劇場、ショッピングモールなどが併設されています。また、高級ホテルや国際的なレストランも多く、ビジネスマンや観光客で賑わっています。

歴史的には、江戸時代から続く伝統的な町であり、近年は再開発が進んでいますが、古い街並みや老舗の飲食店も残っています。夜にはバーやクラブが賑わうナイトスポットとしても有名で、多彩な文化とビジネスが融合する魅力的なエリアです。周囲の主要エリア（六本木、赤坂見附、青山一丁目など）へのアクセスが良く、都心での移動に非常に便利な駅です。

3位の泉岳寺駅は、寺の名前が駅名の由来となっています。泉岳寺は、駅のすぐ近くにある江戸時代初期に創建された由緒ある寺院で、四十七士（赤穂浪士）のお墓があることで有名です。

駅周辺は比較的静かなエリアで、歴史的な寺院と近代的な都市の景観が共存しています。泉岳寺駅からは、品川駅や田町駅にも近く、都心部へのアクセスが良い場所に位置しています。観光客にとっては、泉岳寺の参拝や歴史散策の出発点としても利用されています。

平米数40㎡以上135㎡以下の中古マンション平米単価ランキング

順位／駅名／平均平米単価（主な路線）

1位　泉岳寺駅　1,063,603円/㎡（京浜急行本線、都営浅草線）
2位　高輪ゲートウェイ駅　1,090,347円/㎡（ＪＲ京浜東北・根岸線、ＪＲ山手線）
3位　品川駅　1,480,556円/㎡（ＪＲ横須賀線、ＪＲ山手線）
4位　田町駅　1,542,014円/㎡（ＪＲ京浜東北・根岸線、ＪＲ山手線）
5位　表参道駅　1,556,523円/㎡（東京メトロ銀座線、東京メトロ千代田線）　
6位　三田駅　1,619,319円/㎡（都営三田線、都営浅草線）
7位　乃木坂駅　1,660,004円/㎡（東京メトロ千代田線）
8位　赤坂見附駅　1,699,091(円/㎡)（東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ銀座線）
9位　広尾駅　1,780,143円/㎡（東京メトロ日比谷線）
10位　白金高輪駅　1,865,353円/㎡（都営三田線、東京メトロ南北線）

1位は泉岳寺駅です。平米数10㎡以上39㎡以下のときに3位だった泉岳寺駅が平米数40㎡以上135㎡以下のランキングでは1位になりました。

2位の高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月14日に開業し、品川駅と田町駅の間に位置している東京の新しいランドマークとして注目の駅です。「スマートステーション」として設計されており、AIを活用した無人コンビニが設置されるなど、未来的な駅として注目を集めています。

駅周辺は「品川開発プロジェクト」による大規模な再開発が進行中で、商業施設、オフィスビル、住宅などが次々と建設されています。

3位の品川駅は、日本の鉄道網において、東京駅、渋谷駅、新宿駅などと並んで最も利用者の多い駅の一つです。周辺は、ビジネスの拠点としても発展しており、多くの企業がオフィスを構えています。特に、港南口側には高層オフィスビルが林立し、ビジネスパーソンが多く行き交うエリアです。

港区内では安価で人気な駅はどこか

株式会社リクルートが発表する、首都圏(1都4県)に居住している人を対象とした「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」の結果を用います。地下通路でつながっている複数の駅を1つの駅として、集計している場合もあり、そちらの駅は対象外とします。首都圏の上位224駅までが発表されていますが、果たして港区の駅は入っていたのでしょうか？

平米数10㎡以上39㎡以下の場合の該当駅

平米数40㎡以上135㎡以下の場合の該当駅

まとめ

平米数10㎡以上39㎡以下では、中古マンション平米単価が一番安かったのは田町駅で、港区唯一の中古マンション平米単価1,000,000円/㎡切る結果となりました。

平米数40㎡以上135㎡以下では、中古マンション平米単価が一番安かったのは泉岳寺駅で、どちらのランキングでもTOP3に入っています。

今回のランキングと2024年住みたい街ランキングをあわせて見ると、平米数40㎡以上135㎡以下のときの品川駅は港区内の駅の中では安く、住みたい街ランキングでも8位と上位なので、中古マンション購入をするときの狙い目に思えます。

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エリアは都道府県はもちろん、町丁目ごとの細かい粒度でも抽出が可能。
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