【不動産価格】東京都心で17％増に対し、23区平均では2％増、大阪中心部も1％増に留まる 場所により優劣が大きくなる状況の中、大手銀行でも、これら情報を加味したリアルタイム市場相場の把握が急務に

〜金融業界にて過剰融資のリスク防止に向け「不動産担保評価AIソリューション」導入進む〜

AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：澤 博史）が今年4月にリリースした「不動産担保評価ソリューション」。大手金融機関様にも導入いただいており、 お客様向けの１次的な審査スピード向上、適切な融資金額の見極め(過剰融資のリスク軽減)、これらの結果として融資実行案件そのものの拡大など、住宅ローン審査業務の各フェーズにおいて、生産性向上とリスクヘッジひいては事業規模拡大に貢献しています。

金融機関様のお困りごと 

昨今特に金融機関様からいただくご相談として、 

・ここ数年、都内を中心に急激なマンション価格の高騰が続いているが、将来も見据えてどこまでこの傾向を信じて良いのか判断が難しい 
・この傾向は周辺エリアや地方の大都市にも波及していると言われているが、どの程度の影響なのか判断がつかない 
・高騰傾向にある売買価格を、そのまま鵜呑みにして融資してしまうのはリスクがあるのでは 適正な相場価格やリアルタイムな推移などを踏まえて見極めないと、融資しすぎてしまうリスクがある 

といったお声をよくいただきます。 

最新の価格推移データ結果（東京・大阪・名古屋） 

実際、弊社保有の不動産データプラットフォームで東京・大阪・名古屋の直近2年間の価格推移（平米単価 円/㎡）を調査したところ、各地域で上昇率に差があることがわかりました。

■集計方法：エステートテクノロジーズ株式会社が保有する不動産データプラットフォームをもとに調査
■集計対象：専有面積10〜135㎡、築年1981年〜2024年 
■集計期間：2022年7月〜2024年7月 
■集計地域および対象件数 
東京23区：214,020件 
都心6区（千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京）：58,549件 
新都心6区（千代田・中央・港・江東・墨田・台東）：62,734件 
大阪市中心6区（福島・西・天王寺・浪速・北・中央）：26,908件 
名古屋市中心3区（中・東・千種）：8,465件 

東京23区全体では2022年と2024年の同時期では「102.72%」の価格上昇が見られました。 中でも、都心6区（千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京）と新都心6区（千代田・中央・港・江東・墨 田・台東）では116~117%と大きく上昇しています。 

一方で、上記都心6区・新都心6区を除く区では99.56%と、やや減少傾向が見られます。 

また、大阪市中心6区（福島・西・天王寺・浪速・北・中央）は101.52％と微増傾向にあり、名古屋市 中心3区（中・東・千種）は112.30％と大きく上昇しています。 

このように、引き続き中古マンション市場の価格は全体的に上昇傾向にある中でも、エリアによって傾向が大きく違ってきます。 

エステートテクノロジーズのAI価格査定エンジンは毎日情報を更新・分析し、最終売り出し価格データをもとにした最も成約価格に近いデータを算出するアルゴリズムを利用しています。 売り出し価格が強気で出されやすい状況となっている今こそ、エステートテクノロジーズの「不動産担 保評価AIソリューション」が効果を発揮します。

導入企業様の声 

・該当区分物件の査定結果とともに、同物件の直近事例や周辺類似物件の事例が表示されるので、判断材料が多く検討しやすい 
・価格推移がチャートで可視化されるため、上昇/下落どちらの傾向が強いかも把握した上で将来性を検討できるのが便利 
・入力項目がシンプルかつ結果が5秒ほどで出るため業務スピードが上がった 
・１次的な顧客への回答だけでもスピーディに大量に捌けるため、融資業務を効率化でき、顧客満足度が向上した 
・適切な融資実行案件が増えた（過剰融資を防ぐことができた） 

「不動産担保評価AIソリューション」の特長 

1. 「マンション名」「専有面積」「階数」を入力するだけで数秒でAIが推定相場価格を算出
2. 周辺類似物件のデータも併せて表示 
3. 面倒な事前準備は一切なく、貴行の情報を弊社が取得することもないため、セキュリティ上も安心

※イメージ図 

「不動産担保評価AIソリューション」の利用シーン 

〜審査業務の入口〜最終リスクヘッジまで様々なシーンで活躍〜 

▶︎一次的なスピード査定に 

・取引件数の増加 
・顧客への一次回答期間の短縮 
・仮審査期間の短縮 

▶︎最終的なリスクヘッジに 
・リスク管理部の補助ツールとして（相場より高額すぎる融資が通ってないか・不正がないか）

▶︎評価業務の精度担保に
・自行独自の評価ロジックに沿った、評価額の精度向（専用カスタマイズ開発も可能です）

▼対象エリアは全国 
▼対象物件は中古マンション、土地、戸建 
▼カスタマイズもご相談可能です。 

『不動産担保評価AIソリューション』に関する問い合わせや、ご利用希望の際には、以下よりご連絡ください。

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エステートテクノロジーズ株式会社について 
会社名 ：エステートテクノロジーズ株式会社 
代表者 ：代表取締役CEO 澤 博史 
所在地 ：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階 
設 立 ： 2019年3月13日 
資本金 ：699,800,150円（資本準備金含む） 
事業内容：AIを活用した不動産データ提供、データ分析、データ利活用コンサルティング、システム開 発、不動産売買仲介事業、セミナー・執筆事業