買取再販事業を始める時に重要なポイントをご紹介〜誰でも簡単に仕入れ値と再販価格が5秒でわかる買取再販向け稟議DXソリューションが登場〜

買取再販とは？

「不動産を買って、リフォームして、再販する」ことです。

また、買取再販事業とは、自社で買取した物件をリノベーションやリフォームをして再販する事業を指します。リノベーションを取り入れ物件の価値を高めた上で販売していく不動産ビジネスが買取再販事業です。社会的にも、貴重な資源や環境を大切にするという意味では重要な取り組みとなります。

利益はどうやって出すのか？

うまく仕入れをして、丁度良いリフォームをして、適正価格で販売すれば利益を出すことができます。ここの見通しがプロでも難しいですよね。今回は、誰でも簡単に買取再販事業を始められるサービスもご紹介させていただきます。

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買取再販事業の始めるポイント２点

①価値ある物件を仕入れられるかどうか

買取再販事業では、まず中古物件の仕入れを行います。最初の業務として仲介業者への営業が挙げられます。そこから買取の案件をもらえるかが買取再販事業にとって最も重要なポイントになります。コミュニケーションを取り、いかに信頼関係を築くかが大切になっていきます。

②仕入れた物件を正しく査定出来るかどうか

仕入れが出来てその査定額を正しく評価できますか？価値が出そうなものをどれだけ相場より安く購入することができるかどうかが肝になります。仕入れ値が相場より高ければ、元も子もなくなります。また、ここで重要なのは、仕入れ値が仕入れに値する適正価格かどうか、そしてどの程度のリフォームをすればいくらで売れるのかを、一気通貫で見通すことです。

このさじ加減が結構プロでも難しいですよね。

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仕入れ価格やリフォーム後の価格の調べ方

• 一般的な調査方法　　　レインズ、類似物件比較、国土交通省
• ポータルサイト　　　スーモ、at HOME等のWEBサービス
• 不動産テックの注目AI査定　　　買取再販向け稟議DXソリューション　(業界最高水準のAI価格精度で、仕入れ値とリノベ後の再販価格が5秒で表示されます。リフォーム前後を一気通貫して価格やリフォーム価格を考慮して見ることが出来ます。)

買取再販向け稟議DXソリューションとは？

・2023年1月発売のエステートテクノロジーズ社の買取再販事業に特化した最新AI査定サービス。月々500件査定可能で、5万円から利用可能。自社データの提供があればAPI提供も可能。

買取再販向け稟議DXソリューションの強みは？

• 仕入れ価格、リノベ後の再販価格、利益がいくら出せるか一気通貫して見通せるの見える化を実現
• 業界最高水準の精度
• 5秒でAI査定が出来る
• 業務効率化、コスト削減が可能
• データ量は、2023年5000万件以上
• パックサービスでも販売。カスタマイズも可能で柔軟性がある。
• 大手多数導入実績あり

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パッと分かる！査定結果シート

①仕入れ価格

②リノベ後の再販価格

③利益がいくら出せるか

を一気通貫して見通せるの見える化を実現

査定条件入力画面
マンション名、平米数、階数、利益率、販管費率、リノベーション額、リノベーションレベルを入力。
リフォーム後の再販価格と、必要な利益を確保するための適正な仕入れ価格の両方を、査定することが出来ます。
※リノベーションレベルの星の数について
星 0　 リノベーションをしていない状態
星１　壁紙、表層部分、一部だけのリノベーション
星２　一般的な材質を使用したフルリノベーション　
星３　高級材質を使うなどのフルリノベーション

査定結果画面
仕入れ価格、リフォーム後の再販価格が一目瞭然で分かります。
また、当初より予定していた販売価格より値下げをした場合やリフォームをしたマンションの周辺販売事例も知ることも出来ます。

エステートテクノロジーズ社の技術力

エステートテクノロジーズ社は、不動産業者ではなくエンジニア集団が自社開発を行いサービス提供している不動産テックの会社です。主に、ビッグデータ、機械学習、自然言語処理を用いたシステム開発を得意とするCTOの池上、人工知能自然言語処理及びデータ利活用を専門とする東京大学の大澤教授、カグルマスター受賞者、優秀なエンジニアが開発。また、実用的な面では、元買取再販事業を専門に行っていた数十人の営業マンが監修し開発。業界最高水準の精度を実現しました。

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5秒でAI査定が出来る

仕入れ物件の1次査定と売主に対する売却交渉を迅速に出来るため、媒介契約の獲得を他社より早く行うことが出来ます。

業務効率化、コスト削減が可能／導入各社のコメント

• 今まで買取案件が一日に50件もきており、きちんと確認出来なかった物件もありました。しかし、リノベ買取再販AI査定サービスを利用し、しっかり確認すると 「導入前は査定しきれなかった物件も実は買取再販できる物件」と気が付くことができました。買取物件を効率よく増やすことが出来ました。（導入企業・F社）
• 物件の１次査定がすぐ完了するので、他社に先駆けて仕入れも可能になりました。（導入企業・T社）
• 仕入れ効率向上により、今まで未着手であった再販対象エリアが拡大しました。（導入企業・S社）

導入効果事例

一次査定のついての導入効果事例

人件費についての導入効果事例

まとめ

買取再販事業を始めるポイントは、価値を生み出せる物件を仕入れられるかどうか。また、仕入れた物件を適正に査定できるかの他に、どの程度のリフォームをすればいくらで売れるのか一気通貫で見通すことが重要です。仕入れは出来ているが査定に自信がない方、査定に自信がある方も業務効率化のサポートにAIを取り入れてみてはいかがでしょうか？

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「データ活用コンサルティング」で戦略的なデータ活用を実現

エステートテクノロジーズでは、「どのようなデータ活用の可能性があるのか？」「宝の持ち腐れになっているデータ資産をどうすべきか？」「データをどのような資産へ変えていけるか」といったご相談から、コンサルタントとデータアナリストが丁寧にヒアリングを行い伴走します。

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